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（第一期）

施工單位拖延履行保修義務(wù)的

將受到行政處罰

深圳市某花園項(xiàng)目二期商業(yè)部分于2017年12月30日統(tǒng)一交付后投入了使用。商鋪入駐后，業(yè)主自2018年7月起發(fā)現(xiàn)商鋪存在滲漏問題，處理無果后向市住房建設(shè)局投訴求助。2018年10月23日，市住房建設(shè)局執(zhí)法人員對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了檢查，檢查發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目確實(shí)存在滲漏等質(zhì)量缺陷，同時(shí)查明該項(xiàng)目尚在保修期內(nèi)。執(zhí)法人員當(dāng)場(chǎng)簽發(fā)了《責(zé)令整改通知書》要求責(zé)任人限期整改。2018年11月27日，執(zhí)法人員再次到場(chǎng)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)整改仍未完成，再次簽發(fā)了《責(zé)令整改通知書》要求責(zé)任人限期30日內(nèi)整改。2019年1月15日，執(zhí)法人員到場(chǎng)檢查后發(fā)現(xiàn)整改尚未完成，仍然存在滲漏問題。

2019年1月17日，執(zhí)法人員對(duì)房地產(chǎn)公司和施工單位某工程建設(shè)有限公司分別進(jìn)行了調(diào)查詢問。調(diào)查詢問中，施工單位表示由于維修工作難度大，業(yè)主租戶不配合等原因，未能在規(guī)定期限內(nèi)完成質(zhì)量缺陷的整改。

2019年1月25日，市住房建設(shè)局作出了《行政處罰意見告知書》和《行政處罰聽證告知書》，告知了施工單位擬作出的行政處罰及其陳述、申辯和申請(qǐng)聽證的權(quán)利。

2019年2月20日，市住房建設(shè)局作出了《行政處罰決定書》，責(zé)令改正并罰款人民幣十五萬元整。

本案中項(xiàng)目出現(xiàn)滲漏等質(zhì)量問題，由于在保修期內(nèi)，應(yīng)由施工單位履行保修義務(wù)。市住房建設(shè)局兩次簽發(fā)《責(zé)令整改通知書》，某工程建設(shè)有限公司均未在規(guī)定期限內(nèi)完成質(zhì)量缺陷的整改，屬于拖延履行保修義務(wù)，應(yīng)當(dāng)受到相應(yīng)的行政處罰。

施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，即使項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收并投入使用，如果項(xiàng)目在保修期內(nèi)發(fā)生了質(zhì)量問題，施工單位仍應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修，不能不履行或拖延履行保修義務(wù)。

第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十六條 違反本條例規(guī)定，施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處１０萬元以上２０萬元以下的罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

第十九條 施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處１０萬元以上２０萬元以下的罰款。