建設(shè)部:防止樓市大起大落 預(yù)警體系9月試行
信息來(lái)源: 深圳建筑業(yè)協(xié)會(huì) 信息提供日期:2005-04-22 瀏覽:3485
近日,在上海舉辦的“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系國(guó)際研討會(huì)”上,建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰指出,為科學(xué)把握市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì),適時(shí)適度地實(shí)施宏觀調(diào)控,防止市場(chǎng)大起大落,增強(qiáng)市場(chǎng)透明度,引導(dǎo)理性投資與消費(fèi),須建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系。
劉志峰認(rèn)為,現(xiàn)行房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)制度與市場(chǎng)分析、評(píng)估和預(yù)警預(yù)報(bào)需要之間存在“五個(gè)不適應(yīng)”,即:注重總量、不注重結(jié)構(gòu),不適應(yīng)房地產(chǎn)不可移動(dòng)、產(chǎn)品差異性強(qiáng)、區(qū)域性強(qiáng)的特點(diǎn);注重增量、不注重存量,不適應(yīng)當(dāng)前增量和存量互動(dòng)的、統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系初步建立的形勢(shì);注重城區(qū)、不注重城鄉(xiāng)互動(dòng),不適應(yīng)城鄉(xiāng)人口遷移形成的市場(chǎng)需求,以及城鄉(xiāng)結(jié)合部和“城中村”的大量房屋供應(yīng)的現(xiàn)實(shí);注重買賣、不注重租賃,不適應(yīng)規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)、分析租金變動(dòng)趨勢(shì)的要求;注重部門統(tǒng)計(jì)、不注重?cái)?shù)據(jù)整合,不適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系、相互影響的實(shí)際。對(duì)此,他提出要抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和空置率這兩個(gè)敏感性的關(guān)鍵指標(biāo),建立覆蓋城鄉(xiāng)相關(guān)區(qū)域、覆蓋存量與增量、覆蓋買賣與租賃、覆蓋住宅與非住宅市場(chǎng)信息的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),以加強(qiáng)預(yù)警預(yù)報(bào)工作。
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾提出,增量房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的采集將分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理和交易登記管理兩部分,并通過(guò)樓盤(pán)表的建立和運(yùn)用來(lái)實(shí)現(xiàn)兩個(gè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)的對(duì)接。近期建設(shè)部要加快建立商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng),通過(guò)商品房預(yù)售和銷售管理中自動(dòng)生成的數(shù)據(jù),來(lái)采集實(shí)時(shí)市場(chǎng)信息,實(shí)施對(duì)所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和樓盤(pán)供求、結(jié)構(gòu)、價(jià)格的全面、及時(shí)監(jiān)控。存量房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的采集,除通過(guò)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)外,還將選擇房地產(chǎn)市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)定點(diǎn)采集。謝家瑾表示,試點(diǎn)城市和有條件的城市在今年6月底前要形成信息系統(tǒng)的總體框架,9月底前爭(zhēng)取完成有關(guān)數(shù)據(jù)的采集工作,進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。