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住宅區(qū)內(nèi)搭建臨時(shí)建筑必須經(jīng)過(guò)小區(qū)居民同意

    為鞏固全市梳理行動(dòng)成果，加強(qiáng)臨時(shí)用地和臨時(shí)建筑管理，深圳市制定了，《深圳市臨時(shí)用地和臨時(shí)建筑管理規(guī)定》。根據(jù)《規(guī)定》，住宅區(qū)內(nèi)建臨時(shí)建筑須經(jīng)居民同意。規(guī)定將從下月起實(shí)施。

    臨時(shí)用地不得影響城市近期規(guī)劃

    《規(guī)定》中的臨時(shí)用地是指因建設(shè)項(xiàng)目施工、地質(zhì)勘查以及急需的公共服務(wù)配套設(shè)施需要，按照臨時(shí)使用土地合同約定使用的國(guó)有土地。臨時(shí)建筑是指單位和個(gè)人因生產(chǎn)、生活需要搭建的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。

    臨時(shí)用地應(yīng)依法向市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并與市土地主管部門簽訂臨時(shí)使用土地合同。臨時(shí)用地上臨時(shí)建筑的期限與臨時(shí)用地的期限相同，期滿必須自行拆除，費(fèi)用由使用者承擔(dān)。

    如果發(fā)生用地單位或個(gè)人違法使用該臨時(shí)用地，因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃的需要，因執(zhí)行土地利用年度計(jì)劃的需要或因搶險(xiǎn)救災(zāi)的需要等情況，市土地主管部門可決定將臨時(shí)用地提前收回。

    中心區(qū)范圍內(nèi)不得建設(shè)臨時(shí)建筑

    根據(jù)《規(guī)定》，市中心區(qū)、寶安中心區(qū)和龍崗中心城范圍內(nèi)不得建設(shè)臨時(shí)建筑。中心區(qū)指北至蓮花路，南至濱河路，東至彩田路，西至新洲路所圍合的區(qū)域；寶安中心區(qū)指位于寶安區(qū)寶城片區(qū)，東北臨寶安大道，西北臨新安六路，東南隔特區(qū)二線與南山區(qū)相鄰，西南面海；龍崗中心城指龍盛大道以南，龍城大道以西，機(jī)荷高速公路以北，深圳與東莞交界線以東的區(qū)域。

    此外，不得建設(shè)臨時(shí)建筑的情形還包括已列入城市近期建設(shè)用地、綠地、廣場(chǎng)、城中村（舊村）整體拆建改造范圍及近期需要埋設(shè)市政管線的路段；公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施用地范圍內(nèi)；影響防洪、泄洪的；壓占城市給排水、電力、電信、燃?xì)獾鹊叵鹿芫€的；地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)內(nèi)的；不符合土地利用總體規(guī)劃確定用途的等。

    住宅區(qū)內(nèi)建臨時(shí)建筑須進(jìn)行公示或聽證

    已出讓土地上進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，除建設(shè)工程紅線范圍內(nèi)施工用房外，應(yīng)向各區(qū)政府申請(qǐng)辦理臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。住宅區(qū)內(nèi)需增建臨時(shí)建筑的，在許可前應(yīng)進(jìn)行公示或組織聽證，并根據(jù)居民意見決定是否予以許可。

    臨時(shí)建筑不得采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)正確處理截水、排水、排污、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

    臨時(shí)建筑擅自改變用途可罰款造價(jià)的15％

    臨時(shí)建筑應(yīng)在其顯著位置懸掛標(biāo)志牌。標(biāo)志牌應(yīng)包含建設(shè)單位及其法定代表人；臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可文件、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可文件的名稱和編號(hào)；用地面積和建筑面積；使用性質(zhì)和使用期限等內(nèi)容。否則，由城市管理綜合執(zhí)法部門依法責(zé)令改正，并處1000元以上3000元以下罰款。